Hekerský útok na kataster: Ako ovplyvňuje trh s nehnuteľnosťami a čo to znamená pre maklérov?
Predstavte si, že sa chystáte predať alebo kúpiť nehnuteľnosť. Všetko je pripravené: zmluvy, financovanie, termíny. A potom sa objaví správa, ktorá mení celú hru – kataster na Slovensku čelí hekerskému útoku. Systém je paralyzovaný, prístup k dôležitým údajom blokovaný a procesy spojené s prevodom nehnuteľností sa zastavujú. Ako to ovplyvňuje predávajúcich, kupujúcich a predovšetkým prácu realitných maklérov?
Kataster je jadrom trhu s nehnuteľnosťami. Zabezpečuje overovanie vlastníctva, zapisovanie prevodov a poskytuje dôveryhodnosť celému procesu. Keď je tento systém napadnutý, spôsobuje to okamžitý chaos. Bez funkčného katastra sa nemôže potvrdiť vlastníctvo, čo znemožňuje uzavretie obchodov. Kupujúci často stoja pred neistotou, či sa vôbec stihnú nasťahovať v dohodnutom termíne. Predávajúci zas nemajú istotu, kedy dostanú svoje peniaze. Celý trh sa dostáva do stavu, kde neistota a čakanie prevádzajú nad zvyčajnou dynamikou obchodovania.
Aktuálne však prichádza prvý náznak úľavy
Kataster, dňa 13.1. 2025, obnovil svoju prevádzku v 24 okresoch, čím sa postupne začína riešiť nahromadený administratívny chaos. Po niekoľkodennom výpadku spôsobenom rozsiahlym kybernetickým útokom Ministerstvo vnútra SR oznámilo, že pracoviská katastra obnovili svoju činnosť v okresoch Malacky, Skalica, Trnava, Nitra, Topoľčany, Ilava, Myjava, Nové Mesto nad Váhom, Trenčín, Zvolen, Žiar nad Hronom, Rimavská Sobota, Veľký Krtíš, Bardejov, Kežmarok, Prešov, Stará Ľubovňa, Svidník, Gelnica, Košice-okolie – Moldava nad Bodvou, Michalovce, Michalovce – Veľké Kapušany, Spišská Nová Ves a Trebišov. Pracoviská budú poskytovať služby len pre okresy vo svojej pôsobnosti a verejnosť bude priebežne informovaná o ďalších krokoch. (Zdroj: Fontech, Startitup)
Realitní makléri, ktorí dennodenne komunikujú s katastrom, sa ocitajú v slepej uličke. Bez možnosti overiť údaje či podávať návrhy na vklad vlastníckych práv ich práca stráca dynamiku. Makléri sú pritom tými, ktorí musia čeliť frustrácii svojich klientov, vysvetľovať komplikácie a hľadáť alternatívne riešenia. Zrazu už nestačí iba dobrá znalosť trhu, ale aj schopnosť flexibilne reagovať na situácie, ktoré by za bežných okolností ani nevznikli.
Hekerský útok na kataster neovplyvňuje len predaj a kúpu nehnuteľností
Dôsledky siahajú ďaleko za hranice tohto sektora. Bez prístupu k aktuálnym záznamom bude pre úrady komplikované overiť nové údaje, čo môže viesť k predĺženiu lehôt pre podanie priznania na daň z nehnuteľností. Systémy, ktoré čerpajú údaje z katastra, ako napríklad parkovací systém v Bratislave, sa stávajú nefunkčnými. To prinesie problémy tisícom šoférov, ktorí nemusia mať možnosť získať povolenia na parkovanie.
Neistota na trhu môže navyše odradiť zahraničných investorov, ktorí očakávajú stabilitu a bezpečnosť. Pre Slovensko ako krajinu je to jasný signál, že posilnenie digitálnej bezpečnosti by malo byť prioritou. Kataster, ako jeden z kľúčových pilierov realitného trhu, musí byť chránený pred podobnými útokmi, aby mohol naďalej plniť svoju funkciu.
Realitní makléri sú teraz viac ako kedykoľvek predtým dôležitými sprostredkovateľmi, ktorí musia svojich klientov sprevádzať neistými časmi. Transparentná komunikácia a dôkladná príprava dokumentácie vopred môžu zmierniť dopady na klientov, aj keď presné načasovanie závisí od kompletnej obnovy funkčnosti katastra. Hekerský útok na kataster je varovaním, že aj systémy, ktoré považujeme za samozrejmé, môžu zlyhať. A pre trh s nehnuteľnosťami je to príležitosť na posilnenie digitálnej bezpečnosti a efektivity.
Viac o katastri nájdete v článku - Kataster a nehnuteľnosti: Všetko, čo potrebujete vedieť pri kúpe a predaji