Prečítajte si naše články

a dozviete sa novinky zo sveta realít

 

V súčasnosti je dopyt po malometrážnych bytoch výrazne vyšší ako záujem o väčšie byty alebo rodinné domy. Tento trend súvisí s viacerými faktormi, ktoré priamo ovplyvňujú finančné možnosti kupujúcich. Jedným z hlavných dôvodov je, že ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako mzdy. To znamená, že väčšie a drahšie nehnuteľnosti sa stávajú pre mnohých finančne nedostupné.

Ďalším dôležitým aspektom je rast úrokových sadzieb na úveroch na bývanie, ktorý sme zaznamenali od roku 2022. Vyššie úrokové sadzby znižujú kúpyschopnosť obyvateľstva, čo tlačí záujemcov k menším a cenovo dostupnejším bytom. Súčasne prísnejšie pravidlá na získanie úverov ešte viac obmedzujú možnosti kupujúcich, ktorí sa tak prirodzene zameriavajú na menšie nehnuteľnosti. Demografické zmeny, ako rastúci počet ľudí žijúcich samostatne, tiež podporujú tento trend. Mnohí jednotlivci radšej investujú do vlastného, aj keď menšieho bývania, než by platili prenájom.

Zaujímavosťou je aj investičný potenciál malometrážnych bytov. V okresných a krajských mestách, kde je dopyt po prenájmoch vysoký, predstavujú tieto byty výhodnú investičnú príležitosť. Developerské projekty sa prispôsobujú tomuto trendu, pričom sa menia dispozície bytov – napríklad spojením kuchyne s obývacou izbou, čo šetrí priestor a znižuje náklady.

Daň z nehnuteľnosti je povinnosť, ktorú musí splniť každý vlastník nehnuteľnosti. Ak ste ju však zabudli podať, nemusíte hneď panikáriť. V tomto článku sa pozrieme na to, čo robiť, ak ste zmeškali termín podania daňového priznania k dani z nehnuteľnosti.

Predstavte si, že sa chystáte predať alebo kúpiť nehnuteľnosť. Všetko je pripravené: zmluvy, financovanie, termíny. A potom sa objaví správa, ktorá mení celú hru – kataster na Slovensku čelí hekerskému útoku. Systém je paralyzovaný, prístup k dôležitým údajom blokovaný a procesy spojené s prevodom nehnuteľností sa zastavujú. Ako to ovplyvňuje predávajúcich, kupujúcich a predovšetkým prácu realitných maklérov?

Pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti hrá kataster neodmysliteľnú úlohu. Ide o komplexný proces, v rámci ktorého kataster poskytuje presné geometrické údaje o nehnuteľnosti, vrátane súpisu a popisu jednotlivých objektov, a tiež evidenciu práv a záťaží (napríklad záložných práv či vecných bremien). Kataster teda funguje ako dôležitý majetkový register, ktorý každá nehnuteľnosť potrebuje k tomu, aby bola právne chránená a riadne zaregistrovaná. V nasledujúcom článku vás prevedieme hlavnými krokmi, poplatkami, časovými lehotami a užitočnými tipmi, ako efektívne zvládnuť proces vybavovania katastrálnych úkonov.

Na realitnom trhu sa blíži koniec roka a otázka rastu DPH rezonuje medzi kupujúcimi aj developermi. Očakávania sú zmiešané, ale je jasné, že pripravované zmeny v daniach a rastúce náklady na stavebné materiály a služby prinášajú nové výzvy. Tu sú hlavné pohľady na situáciu a očakávané zmeny na trhu.

Virtuálny staging sa stáva stále populárnejším nástrojom v realitnom priemysle, ktorý umožňuje predajcom a realitným agentom lepšie prezentovať svoje nehnuteľnosti. Tento proces využíva digitálne technológie na vytvorenie realistických vizualizácií interiérov, čo potenciálnym kupujúcim umožňuje predstaviť si, ako by mohla nehnuteľnosť vyzerať po zariadení.

Pri virtuálnom stagingu sa fotografuje prázdna alebo minimálne zariadená nehnuteľnosť a tieto fotografie sa potom digitálne upravujú tak, aby zobrazovali plne zariadené miestnosti. Môže ísť o pridanie nábytku, dekorácií a ďalších prvkov, ktoré zlepšia vizuálnu príťažlivosť priestoru. Tento proces je obzvlášť užitočný pre novostavby alebo prázdne byty a domy, kde kupujúci môže mať problém predstaviť si ich plný potenciál.

Home staging je profesionálna služba zameraná na prípravu a úpravu nehnuteľnosti tak, aby zaujala čo najviac potenciálnych kupujúcich alebo nájomníkov. Pre realitných maklérov je home staging neoceniteľným nástrojom, ktorý môže výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a urýchliť jej predaj.

Home staging sa sústreďuje na odstránenie osobných predmetov, vylepšenie estetického vzhľadu a optimalizáciu rozloženia priestoru, čím dosahuje univerzálny a príťažlivý vzhľad pre širšiu skupinu. Zahŕňa premyslené rozmiestnenie nábytku, dekorácií a ďalších prvkov interiéru s cieľom zdôrazniť výhody priestoru, vytvoriť pozitívny prvý dojem a pomôcť kupujúcim lepšie si predstaviť, ako by mohli priestor využívať.

Profesionálne pripravená nehnuteľnosť sa často predáva rýchlejšie a za vyššiu cenu v porovnaní s priestorom, ktorý úpravami neprešiel.
 

V dnešnej dobe, keď sa technológie neustále vyvíjajú, AI virtuálny staging prináša nový rozmer do sveta prezentácie nehnuteľností. Využívanie umelej inteligencie na rýchle vytvorenie návrhov interiéru umožňuje realitným agentom a developerom prezentovať svoje nehnuteľnosti vo veľmi krátkom čase. Tento typ stagingu je obzvlášť vhodný pre tých, ktorí potrebujú rýchlo zareagovať na meniace sa trhové podmienky alebo pracujú s obmedzeným rozpočtom.

Ako realitní makléri sa často stretávame s rôznymi príbehmi ľudí, ktorí hľadajú svoje nové bývanie. Radi by sme vám predstavili jeden z príbehov, ktorý ukazuje, aké dôležité je mať partnera, na ktorého sa môžete spoľahnúť pri predaji, kúpe a financovaní nehnuteľností. Tento príbeh patrí maklérke - Kataríne Suchej.

 

Fotovoltaika (FV) získava v posledných rokoch čoraz väčšiu popularitu aj na Slovensku. Rozhodnutie o investícii do fotovoltaických panelov však vyžaduje dôkladné zváženie rôznych faktorov. Pozrime sa na výhody a nevýhody inštalácie fotovoltaických systémov na Slovensku z pohľadu realitnej kancelárie RE/MAX Vista.