Home Staging: Tradičný prístup, ktorý stále prináša silný emocionálny vplyv

Home staging je už dlho považovaný
za zlatý štandard pri príprave nehnuteľností na predaj

Tento prístup zahŕňa fyzické zariadenie priestoru, ktoré kupujúcim umožňuje predstaviť si, ako by mohli v danom priestore žiť. Práve tento emocionálny vplyv môže byť kľúčovým faktorom pri rozhodovaní o kúpe.  Dobre zariadené domy sa predávajú nielen rýchlejšie, ale aj za vyššiu cenu, ako prázdne alebo nedostatočne upravené nehnuteľnosti.

Aj keď home staging prináša výrazné benefity, je potrebné rátať s určitými nákladmi a časovou náročnosťou. Objednanie si profesionálnych Home Stagerov, a prenájom nábytku a dekorácií môže byť finančne náročnejší, najmä pri luxusných či prázdnych nehnuteľnostiach. Príprava priestoru na predaj môže trvať niekoľko dní (pri náročnejších úpravách, ktoré vyžadujú aj stavebný zásah, dokonca týždňov), čo nemusí byť vždy praktické pre predajcov, ktorí potrebujú rýchlo uzavrieť obchod. Logistické výzvy spojené s prepravou môžu tiež zvýšiť náročnosť procesu.

Napriek tomu, home staging zostáva silným nástrojom na dosiahnutie maximálneho zhodnotenia a urýchlenia predaja nehnuteľnosti.
 

Home staging je flexibilný nástroj, ktorý môže byť prispôsobený
podľa konkrétnych potrieb a cieľov predaja nehnuteľnosti

Základnou formou je dekoratívna príprava nehnuteľnosti pred fotením, ktorá má za úlohu zvýšiť vizuálnu príťažlivosť na realitných portáloch. Zahŕňa jednoduché úpravy, ako pridanie vankúšov, kvetov, obrazov a ďalších doplnkov, ktoré zútulnia priestor a lepšie ho odprezentujú na fotografiách. Cieľom je vytvoriť atmosféru, ktorá upúta pozornosť potenciálnych kupujúcich a povzbudí ich k osobnej prehliadke nehnuteľnosti.

Zdroj: https://homebrand.sk/projekt/home-staging-3-izboveho-bytu-na-predaj-furdekova-bratislava/

Na druhej strane, home staging môže mať aj podobu kompletného zariadenia nehnuteľnosti. Tento typ home stagingu často zahŕňa inštaláciu nábytku, osvetlenia, dekorácií a iných prvkov interiéru, ktoré nielen skrášlia priestor, ale tiež demonštrujú jeho plný potenciál. Tento prístup je obzvlášť účinný pri predaji prázdnych alebo nedokončených nehnuteľností, kde je potrebné kupujúcim ukázať, ako môžu priestor využívať.

Zdroj: https://homebrand.sk/projekt/2-izboveho-bytu-na-predaj-ruzinovska-bratislava/

Obe formy home stagingu majú rovnaký cieľ – zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti a urýchliť jej predaj. Rozsah home stagingu závisí od stavu, v akom sa nehnuteľnosť nachádza. Vplyv na celkové úpravy má aj rozpočet klienta a cieľová skupina.
 

Luxusné nehnuteľnosti
si Home Staging priam vyžadujú

Pri luxusných nehnuteľnostiach je home staging takmer nevyhnutný, aj keď môže byť nákladný. Napríklad majiteľ kooperatívneho ("co-op") bytu na adrese 170 East 78th Street v New York-u investoval 20 000 dolárov do kompletného stagingu, ktorý zahŕňal celkovú premenu priestoru. Táto investícia sa však vyplatila -  byt sa následne predal za 2,695 milióna dolárov po iba jeden a pol mesiaci na trhu.

Aj na Slovensku existujú príklady úspešného využitia home stagingu pri predaji luxusných nehnuteľností. Napríklad majiteľ luxusnej vily na Kolibe v Bratislave sa pokúšal neúspešne predať svoju nehnuteľnosť dva roky. Keď využil služby home stagingu, priestor sa stal atraktívnejším pre kupujúcich. Namiesto kompletného zariaďovania domu bola použitá stratégia minimálneho využitia nábytku a doplnkov, čím sa zdôraznili funkcie jednotlivých miestností a potenciál priestoru. Po tomto zásahu sa vila predala za štyri mesiace, čo je výrazný rozdiel oproti predchádzajúcim dvom rokom bez úspechu. A s výnosom 30 000 Eur. 

Zdroj: https://homebrand.sk/projekt/home-staging-vily-na-predaj-koliba-bratislava/

Vysoké náklady na staging súvisia s tým, že ide o viac než len umiestnenie nábytku. Zahŕňa celkovú úpravu priestoru, vrátane osvetlenia, dekorácií, a menších stavebných úprav, ktoré zlepšujú vzhľad nehnuteľnosti.
 

3 tipy, ako efektívne
využiť Home Staging

Home staging môže výrazne zvýšiť šance na úspešný predaj nehnuteľnosti. Aby ste dosiahli najlepší efekt, zvážte tieto tri tipy:

Zamerajte sa na kľúčové miestnosti: Kupujúci sa často rozhodujú na základe prvého dojmu. Zamerajte sa na najdôležitejšie priestory ako obývacia izba, kuchyňa a hlavná spálňa. Tieto miestnosti by mali byť perfektne upravené, pretože majú najväčší vplyv na rozhodnutie kupujúceho.

Použite textílie na zútulnenie priestoru: Vankúše, prehozy a záclony z mäkkých materiálov dokážu priestor okamžite spríjemniť. Vyberajte neutrálne alebo jemné farby, ktoré pôsobia upokojujúco a elegantne. Textilné doplnky pridávajú teplo a pocit domova, čo kupujúcich prirodzene priťahuje.

Pridajte zeleň pre sviežosť a život: Rastliny prinášajú do priestoru život a energiu. Zlepšujú kvalitu vzduchu a zvyšujú vizuálnu príťažlivosť miestnosti. Použite rôzne druhy zelene – od menších kvetináčov na stole až po väčšie rastliny v rohoch miestností – aby ste vytvorili harmonické prostredie.

Využitie týchto tipov vám pomôže zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a pritiahnuť širšie spektrum kupujúcich. Home staging môže byť tým rozhodujúcim faktorom, ktorý urýchli predaj vašej nehnuteľnosti.

Nie ste si istí, či zvládnete Home Staging sami?
Máme pre vás ideálne riešenie.

Ak hľadáte profesionálny Home Staging, spoločnosť HomeBrand ponúka širokú škálu služieb na zvýšenie atraktivity vašej nehnuteľnosti. Od vypracovania návrhov a 3D vizualizácií, cez výber a nákup interiérového zariadenia, až po prenájom nábytku, dispozičné úpravy a profesionálne fotenie. HomeBrand sa postará o všetko, vrátane upratovacích služieb po dokončení prác, aby vaša nehnuteľnosť bola pripravená na predaj či prenájom v najlepšom možnom stave. Pre viac informácií navštívte ich webovú stránku.