Kataster a nehnuteľnosti: Všetko, čo potrebujete vedieť pri kúpe a predaji

Úkony na katastri pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti

Kataster nehnuteľností zastrešuje viacero dôležitých úkonov, bez ktorých nie je možné predaj ani kúpu nehnuteľnosti právne uskutočniť. Patrí sem predovšetkým geometrické určenie nehnuteľnosti, ktoré definuje jej presné hranice a plochu, a následná evidencia tejto nehnuteľnosti v súpise, ktorá slúži ako oficiálny doklad o jej existencii a vlastníckych právach. Kataster zároveň uchováva údaje o tarchách, napríklad záložných právach, vecných bremenách a iných obmedzeniach, ktoré môžu ovplyvňovať využitie alebo ďalší predaj nehnuteľnosti.

Poplatky spojené s úkonmi na katastri

Väčšina úkonov na katastri je spoplatnená podľa stanoveného zákona. Štandardný poplatok za vklad zmluvy (napríklad kúpnej alebo záložnej) je 100 EUR, pričom zrýchlené konanie, ktoré skráti vybavenie na polovicu, stojí 300 EUR. Ak podávate návrh na zápis elektronicky, poplatky sú výhodnejšie – 50 EUR za štandardné a 150 EUR za zrýchlené konanie. Elektronické podanie je tak finančne aj časovo výhodné a odporúčané pre všetkých, ktorí chcú celý proces zrýchliť.

Lehoty na spracovanie a dôvody meškania

Lehoty na jednotlivé úkony sa líšia, no všeobecne platí, že bežné konanie s poplatkom 100 EUR by malo trvať 30 kalendárnych dní. Zrýchlené konanie, ktoré stojí 300 EUR, má stanovenú lehotu 15 dní. V súčasnosti však dochádza k meškaniu, pretože vysoký počet podaní výrazne zaťažuje katastrálne úrady. Z dôvodu narastajúceho počtu administratívnych úkonov sa lehoty často nedodržiavajú, čo môže spôsobovať nepríjemnosti pre kupujúcich aj predávajúcich.

Dá sa domáhať kompenzácie za meškanie?

Ak kataster nestihne vykonať potrebné úkony v stanovených lehotách, je možné požiadať o vrátenie poplatku. Túto žiadosť však môže podať iba jeden z navrhovateľov, ktorí sú účastníkmi daného katastrálneho konania. Ide o kompenzačné opatrenie, ktoré môže aspoň čiastočne zmierniť nepríjemnosti spôsobené meškaním, hoci finančne nekompenzuje celkový časový sklz.

Tip od makléra: Ako efektívne prejsť byrokraciou katastra

Odporúčanie skúseného makléra je jednoduché: vždy, keď je to možné, využite elektronické podanie. Nielenže ušetríte peniaze, ale často aj čas. Elektronické podania sú spravidla spracované rýchlejšie a poplatky sú nižšie. V priebehu celého procesu je taktiež výhodné priebežne komunikovať s katastrálnym úradom – či už telefonicky, e-mailom alebo osobne. Kataster poskytuje priebežné informácie o stave konania, a aktívny záujem môže niekedy napomôcť rýchlejšiemu spracovaniu.

Katastrálne konania sú dôležitou súčasťou každého predaja či kúpy nehnuteľnosti, a hoci niekedy môžu pôsobiť zložito, s dostatočnými informáciami a správnym prístupom môžete tento proces zvládnuť hladko a efektívne.