Trh nehnuteľností pred koncom roka: Záujem, ceny a vplyv vyššej DPH

Zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností

Kupujúci sa snažia predísť finančným dôsledkom vyššej DPH, ktorá by mohla ovplyvniť celkové náklady pri dokončovaní stavieb, rekonštrukciách a nákupe materiálov. Tento nárast záujmu sa prejavuje hlavne pri nehnuteľnostiach v stave holobytu či holodomu, kde sú dodatočné investície potrebné na dokončenie priestorov. Zároveň ide o opatrný záujem, keďže mnoho záujemcov stále čaká na ďalší vývoj situácie pred rozhodnutím investovať.

Argument developerov: vyššia DPH a budúce náklady

Niektorí developeri aktívne komunikujú túto možnú finančnú záťaž pre klientov, čím motivujú potenciálnych kupujúcich k rozhodnutiu pred koncom roka. Tento argument však nie je v centre pozornosti u všetkých developerov, keďže tí čelia aj vlastným výzvam spôsobeným rastúcimi nákladmi na stavebné materiály a služby. Pre niektorých tak DPH slúži viac ako podporný marketingový nástroj než hlavný dôvod na zrýchlenie predaja.

Dopad vyššej DPH na ceny nehnuteľností

Očakáva sa, že rast DPH zvýši ceny nehnuteľností, ale zmeny nebudú také prudké. Ceny nehnuteľností v posledných rokoch prirodzene rastú kvôli vysokému dopytu, obmedzenej ponuke a zvyšujúcim sa nákladom na výstavbu. Zvýšenie DPH môže byť ďalším faktorom, ktorý tento nárast cien podporí, najmä pri nových projektoch. Trh sa však už z časti prispôsobil rastúcim nákladom, takže dopad DPH bude skôr postupný, než by priniesol prudký šok. Kľúčovým faktorom v dlhodobom horizonte ostane ekonomická situácia a dopyt kupujúcich.

Pohľady odborníkov z realitnej konferencie

Téma vyššej DPH bola tiež predmetom diskusie na nedávnej realitnej konferencii Národnej asociácie realitných kancelárií. Spíkri z radov realitných kancelárií a developerov, vrátane CEO RE/MAX Česká Republika a Slovensko, Jana Hrubého, sa zhodli, že zvýšenie DPH môže mať vplyv na konečné ceny, avšak v kontexte ďalších ekonomických faktorov a neustále sa meniacich podmienok na trhu. Trh nehnuteľností sa teda neustále vyvíja a koniec roka bude dôležitým obdobím, kedy sa ukáže, ako sa pripravované zmeny prejavia na cenách a záujme zo strany kupujúcich aj developerov.