Vysoký dopyt po malometrážnych bytoch: Prečo sú aktuálne v kurze?
V súčasnosti je dopyt po malometrážnych bytoch výrazne vyšší ako záujem o väčšie byty alebo rodinné domy. Tento trend súvisí s viacerými faktormi, ktoré priamo ovplyvňujú finančné možnosti kupujúcich. Jedným z hlavných dôvodov je, že ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako mzdy. To znamená, že väčšie a drahšie nehnuteľnosti sa stávajú pre mnohých finančne nedostupné.
Ďalším dôležitým aspektom je rast úrokových sadzieb na úveroch na bývanie, ktorý sme zaznamenali od roku 2022. Vyššie úrokové sadzby znižujú kúpyschopnosť obyvateľstva, čo tlačí záujemcov k menším a cenovo dostupnejším bytom. Súčasne prísnejšie pravidlá na získanie úverov ešte viac obmedzujú možnosti kupujúcich, ktorí sa tak prirodzene zameriavajú na menšie nehnuteľnosti. Demografické zmeny, ako rastúci počet ľudí žijúcich samostatne, tiež podporujú tento trend. Mnohí jednotlivci radšej investujú do vlastného, aj keď menšieho bývania, než by platili prenájom.
Zaujímavosťou je aj investičný potenciál malometrážnych bytov. V okresných a krajských mestách, kde je dopyt po prenájmoch vysoký, predstavujú tieto byty výhodnú investičnú príležitosť. Developerské projekty sa prispôsobujú tomuto trendu, pričom sa menia dispozície bytov – napríklad spojením kuchyne s obývacou izbou, čo šetrí priestor a znižuje náklady.
Dopyt po malometrážnych bytoch mimo Bratislavy
Zvýšený záujem o menšie byty nie je výlučne bratislavským fenoménom. Tento trend sa čoraz viac prejavuje aj v ďalších krajských a okresných mestách, ako sú Košice, Žilina, Nitra a Trnava. Mladí profesionáli, študenti a pracovníci v službách v týchto mestách uprednostňujú bývanie v blízkosti pracovísk a univerzít. Napriek tomu Bratislava naďalej zostáva dominantnou lokalitou vďaka vyšším príjmom a širšej ponuke pracovných príležitostí.
Ceny predaja a prenájmu malometrážnych bytov
Priemerná cena za meter štvorcový malometrážneho bytu v Bratislave sa pohybuje medzi 3 500 až 4 500 eurami v závislosti od lokality, štandardu a veku nehnuteľnosti. V Košiciach sú ceny nižšie, približne 2 500 až 3 000 eur za meter štvorcový. Prenájom malometrážneho bytu v Bratislave stojí v priemere 500 až 700 eur mesačne vrátane energií. V menších mestách sú ceny prenájmov o 20 až 30 percent nižšie. Najväčší záujem je v lokalitách s kompletnou občianskou vybavenosťou, blízkosťou k pracovným príležitostiam a dostupnosťou verejnej dopravy. V Bratislave dominujú mestské časti Ružinov, Nové Mesto, Petržalka a Staré Mesto.
Malometrážne byty ako investícia
Malometrážne byty sú vnímané ako stabilné investičné aktívum. V mestách s vysokým dopytom po prenájmoch môžu prinášať ročný výnos na úrovni 4 až 6 percent v závislosti od lokality a formy prenájmu. Výhodou týchto bytov sú nižšie vstupné náklady v porovnaní s väčšími nehnuteľnosťami a schopnosť udržať si hodnotu aj počas ekonomickej neistoty. Napriek týmto benefitom je potrebné zvážiť aj riziká, ako sú možné poklesy cien v dlhodobom horizonte, náklady na údržbu, problémy s nájomníkmi alebo legislatívne zmeny, ktoré môžu ovplyvniť návratnosť investície.
Najčastejšie výhrady a vhodnosť na dlhodobé bývanie
Kupujúci a nájomníci malometrážnych bytov často uvádzajú ako nevýhodu obmedzený priestor, ktorý môže byť menej komfortný na dlhodobé bývanie. Kritizujú tiež nedostatok úložných priestorov, menšie kuchyne a kúpeľne. Napriek týmto výhradám môžu byť mikrobyty vhodné aj na dlhodobé bývanie, najmä ak sú efektívne zariadené a prispôsobené potrebám jednotlivca alebo páru.
Malometrážne byty sú na realitnom trhu čoraz atraktívnejšou voľbou pre široké spektrum záujemcov. Ich popularita súvisí s dostupnosťou financovania, demografickými trendmi a modernými požiadavkami na bývanie. Pre tých, ktorí hľadajú cenovo dostupné riešenie alebo výhodnú investíciu, predstavujú malometrážne byty ideálnu možnosť.